+7 (983) 242-78-24

Перезвоните мне

Анализ объекта перед покупкой в Иркутске

Получить консультацию

Отправить документы на анализ

Проверим, можно ли узаконить перепланировку в объекте до того, как вы его купите, — и во сколько это обойдётся.

Сопровождаем от анализа до результата

Предварительно оцениваем перспективу узаконивания

Повышаем ликвидность и рыночную стоимость объекта

Анализ возможности узаконивания до покупки объекта позволяет заранее оценить юридические и практические риски недвижимости с неоформленной перепланировкой, реконструкцией или переустройством. Такая проверка помогает понять, можно ли узаконить текущее состояние объекта, какой порядок потребуется, с какими затратами это связано и стоит ли приобретать объект на предлагаемых условиях — то есть принять решение не вслепую, а на основе профессионального правового анализа.

Приобретается объект с уже выполненной перепланировкой или реконструкцией

Фактическое состояние помещения отличается от технических документов

Продавец не оформил изменения официально

Есть сомнения в законности текущего состояния объекта

Помещение или здание планируется использовать в бизнесе, сдавать в аренду, продавать в будущем либо передавать в залог

Важно заранее понять, не потребуются ли после покупки дополнительные вложения, судебные споры или восстановительные работы

Покупатель хочет использовать наличие неоформленных изменений как аргумент для переговоров о цене

Полное сопровождение

Когда нужна услуга

Невозможность узаконить существующие изменения

Необходимость устранять нарушения за свой счёт

Требования вернуть объект в первоначальное состояние

Штрафы, предписания и иные меры воздействия

Трудности при дальнейшей продаже, аренде, регистрации или залоге

Неожиданные расходы на проектирование, экспертизы, согласования и судебные процедуры

Потеря времени на длительное оформление

Покупка недвижимости, которая фактически требует дополнительных вложений сразу после сделки.

Какие риски без оформления

От анализа до результата — всего шесть понятных шагов. Без лишней бюрократии, долгих согласований и сложных процессов — только чёткая работа, прозрачная коммуникация и результат.

Как проходит работа

изучаем документы, характер изменений, определяем порядок оформления.

1 шаг

Первичный анализ

Оценка перспектив

2 шаг

понимаем, нужен административный или судебный порядок, какие документы и риски есть.

определяем действия, сроки и стоимость сопровождения.

Формирование стратегии

3 шаг

Подготовка документов

4 шаг

готовим заявления, позицию и пакет документов для органов или суда.

представляем интересы клиента в администрации и, при необходимости, в суде.

Сопровождение процедуры

5 шаг

сопровождаем вопрос до получения нужного результата.

Доведение до результата

6 шаг

Объективную правовую оценку состояния объекта

Понимание, можно ли узаконить имеющиеся изменения

Прогноз по возможному порядку оформления

Оценку основных рисков до покупки

Понимание возможных дополнительных расходов

Снижение правовых рисков

Основу для переговоров с продавцом

Возможность принять более безопасное и выгодное решение по сделке

Что получает клиент

Узкая специализация вместо универсального юридического сопровождения.

Мы решаем задачи значительно шире, чем просто сопровождение согласовательных процедур. Объединяем юридическую практику, техническую экспертизу, знание административных регламентов и стратегическое понимание ценности объекта недвижимости.

Почему выбирают РеалПроект

Юридическая практика

Получить коммерческое предложение

Пришлите документы на объект — оценим перспективу узаконивания и подготовим предложение с составом работ и стоимостью.

Техническая экспертиза

Оцениваем объект, документы и возможность узаконивания без шаблонных решений.

Учитываем влияние на стоимость, ликвидность, продажу, аренду и ипотеку.

Стратегическое понимание ценности объекта

Знание административных регламентов

Понимаем требования согласующих органов и заранее объясняем реальные перспективы.

Оставить заявку

Что говорят наши клиенты

Юристы компании сработали быстро организовали весь процесс, нашли экспертов, которые доказали прочность бетона, и выиграли суд. Теперь мои 104 квадрата чисты перед законом, а разница в цене между "легальным" и "самостроем" окупила все услуги юристов еще на этапе подписания договора.

Собственник

Когда пришла проверка и выдали бумагу "слить воду и снести всё в течение трех месяцев", я думал, что это конец. Огромные вложения просто выбросили бы на помойку. Юристы сработали очень грамотно: они не стали спорить с чиновниками словами, а принесли в суд пачку заключений от экспертов. Судья увидел цифры, расчеты нагрузки и разрешил нам работать дальше. Теперь у меня бизнес абсолютно легален, и я могу спать спокойно.

Сначала казалось, что ситуация тупиковая: объединение квартир выполнено, а государство требует всё вернуть назад. Юристы компании расписали четкий план действий. Самой тяжелой частью была только судебная тяжба, но всеми бумагами занимались они. В итоге у меня теперь официально одна большая квартира, дети могут спокойно бегать из комнаты в комнату, которая раньше принадлежала другой квартире. Спасибо за профессионализм!

Владимир

Частный инвестор

Сначала думали продать эту квартиру и искать готовое коммерческое помещение, но риелторы сказали, что "вход с улицы" поднимет цену продажи сразу на несколько миллионов. Решил рискнуть и перевести самому. Юристы компании взяли всё на себя — от беготни по инстанциям до судов. Теперь я получаю аренду, которая покрывает ипотеку за две такие квартиры, и сплю спокойно, зная, что ко мне не придет ГЖИ с проверкой.